名家博客 - 楊立明
2015/9/14-9/20
2015年37期
中國入侵溫哥華樓市? (楊立明)

溫哥華住宅樓房(圖:Harrison Ha/The Delta Group)

加拿大房地產受到中國投資者青睞,溫哥華房價居高不下,當地居民難以負擔,引爆「中國入侵論」。但熱議背後被指論據不足,充滿弔詭。

近年加拿大的房地產尤其受到中國投資者青睞,而《溫哥華省報》引述麥當勞地產公司副總裁丹.斯卡羅(Dan Scarrow)表示,其在溫哥華三分之一的買家與中國大陸有聯繫。與此同時,溫哥華房價居高不下。根據本年《人口統計國際住房負擔能力調查》報告顯示,溫哥華的房價為全球第二最讓居民負擔不起的城市,僅次於香港。面對置業困難,當地不少輿論將問題歸咎中國大陸買家,而「中國入侵論」的說法引起熱烈討論。值得思考的是:中國買家導致溫哥華房價難以負擔的論述是否有足夠證據支持?

溫哥華發展商三角洲集團主席布魯斯.蘭傑利斯(Bruce Langereis)對亞洲週刊說,定義「中國買家」具一定難度,尤其是華人佔溫哥華人口接近三分之一:「當不少本地人對投資溫哥華房地產的中國買家表示關注,他們忘記了這些『中國買家』不乏土生土長或已移民加國的華僑。」

據卡加利中國文化中心的文獻記載,移居加國的華僑最早可追溯至一八五八年,當時大批來自廣東省的華人來到卑詩省淘金。目前華人已成為加拿大除英法裔以外最大的少數民族。

蘭傑利斯指出,中國大陸買家在溫哥華房地產作離岸投資的情況並非如輿論所述般嚴重。以三角洲集團在市中心的豪宅喬治亞酒店的私人住宅為例,來自中國的買家只佔五分之一,而本地買家卻佔三分之二。他補充,儘管部分買家並非本地居民,他們置業後亦有自住,甚少將單位空置或純粹作投機炒賣。

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