封面專題
2020/6/1-6/7
2020年22期
香港樓市堅挺新盤暢旺 (袁瑋婧)

Wetland 樓盤銷售受歡迎(圖:《明報》)

香港新樓盤銷情熾熱,顯示國安法無礙市民置業信心。

從持續大半年的反修例風波開始,再到年初的新冠肺炎疫情,香港經濟受到多重打擊,五月二十二日全國人大宣布將審議通過港區國安法,港股下跌逾千點,再度激起暴力衝突。不少人聲稱國安法訂立後影響香港未來發展,市場擔憂影響置業人士的入市意欲,然而五月二十三日至二十四日,四個全新樓盤同時開售,兩天共錄約三百二十六宗成交,新盤激戰銷情熾熱,顯示國安法無礙置業人士信心。

近期新冠肺炎疫情紓緩,樓市交投回升,發展商陸續推盤。五月二十三日打頭陣的新鴻基地產天水圍項目Wetland Seasons Park第二期首輪銷售兩百伙,賣樓至深夜共沽一百九十二伙,佔可售單位百分之九十六,套現超過十三億港幣(約一點六七億美元)。更趁勢在翌日原價加推九十三伙應市,並首推一房戶。恆基兆業地產大角咀利奧坊.曦岸接力於翌日首度開售八十八伙,全日賣出四十伙,累收約四百八十票,超額認購約四點五倍。

香港樓市始終堅挺,早前受新冠疫情影響,全球股市經歷暴跌,市場瀰漫恐慌情緒,追蹤香港地產股的恒生地產分類指數去年四月高見四萬五千八百二十一點後,反覆回落,三月較高位累跌近百分之三十。反之,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,較去年六月創下的歷史高位僅回落逾百分之十。宣布訂立港區國安法後,地產股成跌市重災區,恒生地產分類指數二十二日挫逾百分之七點七,但新盤暢旺的事實證明,樓市如「平行時空」。

新鴻基地產副董事總經理雷霆則表示,現時香港樓市由用家主導,市民有實際居住需求,而低息環境亦吸引租客「上車」買樓,加上近期本地疫情已受控,將有更多買家入市,相信訂立「港區國安法」對香港樓市的影響不大,疫情好轉加上利率低企,發展商對後市信心十足。香港置業行政總裁李志成也認為,這兩日的新盤銷情將對後市有重要的指標作用,他指訂立國安法難免對準買家造成心理壓力,但綜觀近年市場受中美貿易戰、本土社會事件及疫情影響,樓市的表現明顯較其他投資工具優勝,相信事件只是短期性影響,不少買家長遠仍會選擇買樓保值。

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